利用新型环保节能系列建材建立循环经济产业基地可行性研究报告
北京龙源一手新型建材科技有限公司
目 录
1、项目概述………………………………………………………………3
2、公司基本情况………………………………………………………4-5
3、项目的意义和必要性………………………………………………6-8
4、技术性分析…………………………………………………………9-10
5、市场预测及产品选型 ……………………………………………11-15
6、生产可行性分析…………………………………………………16-19
7、劳动安全卫生……………………………………………………20-21
8、消防 …………………………………………………………………22
9、工厂方案 ……………………………………………………………22
10、生产大纲指标………………………………………………………22
11、生产成本情况和材料来源 ……………………………………23-25
12、项目投资预算及资金筹措………………………………………26-31
13、效益及预期效果分析 …………………………………………32-33
14、进度安排……………………………………………………………34
15、附件：
生态新材专项技术入股明细表
1、项目概述
该项目是以“生态新材”为基础而生产系列的环保建筑板材和工厂化生产系列房屋产品。
该项目是针对联合国环境规划暑所指出的目前“威胁人类生存的十大环境问题”中“土壤破坏”、“能源浪费”、“森林面积大规模减少”、“没有不受化学污染的区域”四项重大问题而进行的革命性技术创新。
“生态新材”是以植物纤维（农作物下脚料及森林三废所制造）为主要原料，加入资源广泛的轻质矿石粉和特效改性剂经混料搅拌、入模固化等工艺生产各类产品。产品具有防火、防水、防蛀、防腐、保温隔热、抗冻、耐老化、抗压、抗折、强度高等优异物理性能和无毒、无味、无辐射，恒久释放负氧离子的保健作用。并且具有可锯、可钉、可刨等加工性能。该新材以其优异物理机械性能可广泛的替代木、钢、石、塑、铝、陶、砖等制品，其产品应用范围涉及建材、整体房屋、包装、家具、工艺品等诸多行业领域。
该项目技术通过了国家权威机构和专家的技术检测和技术鉴定，并获得多项国家专利权保护。列入了国家五部委联合审定的“重点新产品”推广计划、国家星火计划、北京市火炬计划，并获得多项绿色产品证书。
目前，本项目已进入小批量生产阶段，公司除在北京建立生产基地外，同时在山东、云南、浙江等地建立了实验分厂，并在北京、天津、新疆、内蒙、云南先后组装了大量的示范样板房，得到了客户和专家及地方政府的高度评价和认购。所生产负氧离子装饰板及房屋得到瑞士、德国、俄罗斯、南韩等先进国家的认可和求购。产品国内外市场潜力巨大，亟待实施产业化规模，以创造较大的社会效益和经济效益。
2、公司基本情况
2.1、本项目承担公司为民营合资企业，于2004年7月29日建立，注册资本100万元。
2.2、股权结构
公司由“北京龙源绿镁科技有限公司”与“北京一手东北菜餐饮有限公司”两家民营公司合资组建。
其中龙源绿镁公司以专有技术、专利技术等工业知识产权入股，占总股本的25%。北京一手餐饮有限公司以人民币现金入股，占总股本的75%。
2.3、企业管理组织机构
2.4、公司主导产品及经营范围
公司主要利用具有自主知识产权的新型复合材料生产制造高性能负氧离子建筑装饰板材和组装式生态板式住宅房屋。
3、项目的意义和必要性
3.1、保护森林资源，减少水土流失
“负离子生态板材”以其独特的木质特性可代替传统的木制品（可锯、可刨、可钉而且握钉力超过木材）。在建筑、家具、包装、地板四大行业中推广应用，可将目前国内木材年均消耗3—3.3亿立方米降低至1—1.5亿立方米。每年可为国家节省成材林600万亩。
3.2、节省能源消耗
推广应用生态板式住宅房屋，可节省能源消耗较高的传统建材（如黏土砖、木材、瓷砖、水泥、钢材等），如全面替代使用可为国家节省黏土砖34.5亿块，节省标煤345万吨。且因该房屋保温、隔热水平较高，可节省取暖降温的能源消耗。
3.3、节约土地
“生态板式房屋”广泛应用于民居住宅、旅游别墅、商业门店、厂房仓库、救灾房屋及校舍等建筑。因其整体重量仅为传统建筑的六分之一，故对地基要求不高，非常适合用于沙地、湿地、坡地，可减少耕地的占用和基础工程费用。并且该房屋的实际使用面积比传统建筑扩大了百分之十五，提高了土地使用率。
3.4、变废为宝
“生态新材”大量使用工、农业废弃物为原料，使这些难处理废弃物通过高技术工艺转变为高性能的环保建材，对减少环境污染和减少政府经济负担起到很大作用。
3.5、防火灾
连年来火灾频繁，造成严重的财产损失和人员伤亡，究其原因，主要是大量的木质品及塑料制品的易燃和助燃性。本公司“生态建材”为A级防火材料，且无烟、无味、无毒，推广应用可有效的防止火灾。
3.6、防虫灾
“生态新材”由无机胶凝料合成，其有机纤维成分被包裹起来，经实验证明能防止蚁害、鼠害及各类菌害，克服了木制品的缺陷。
3.7、无毒、无害、无污染、无辐射
“生态新材”经国家权威机构测试证明其无毒、无害、无辐射。其生产过程中没有污水、废渣等产生。被确定为“建筑施工首选环保优质建材”。
3.8、恒久释放“负离子”，创造健康人居环境
“生态新材”经“国家环境监测中心”和“韩国建材实验研究院”进行的科学鉴定清晰的发现本公司新材具备恒久释放负离子和放射远红外线功能。
目前，空气负离子是衡量空气质量的主要指标，被称为“空气维生素”。自1889年德国科学家埃尔斯特等人首次发现，1902年认定了空气负离子的生物学意义，1932年世界上第一台医用空气负离子发生器诞生，100多年来，经历了漫长的探索和开发应用的历程。对其环保保健功能，消除空气中正离子对人体的危害，改变人体微循环系统基本取得了一致的科学看法。而“远红外线”主要是杀菌消毒，是清道夫。用“负离子板”所建造和装饰的人居住宅、办公空间将会达到身处森林、公园的空气质量。将会极大提高人类健康水平。
4、技术可行性分析
“生态板式房屋”是利用性能优秀的“生态板材 ”进行了力学及美学设计并采用现代化生产工艺制造而成。其房屋技术性能主要利用板材的物理性能结合科学的结构力学所组成。
?
4.1、“生态板材”是以农作物秸杆及植物纤维为主要原料，加入“轻烧镁粉、氯化镁和少量特效改性剂经特殊工艺制作而成。产品具有高强的物理性能。其生产工艺流程如下：
?
? 4.2、“生态房屋”是我公司经过多年探索和反复试验研制而成。具有自主知识产权，并获得多项国家专利技术证书和荣誉证书。通过了各项技术性能检测和技术鉴定。目前处于国内外领先水平。
?
4.3、所开发轻体板式住宅近年来先后在内蒙、新疆、云南、山东、天津、北京及台湾组装了示范样板房，通过样板房的组装和使用集累了大量的实际应用经验。已具备了批量生产的成熟性。
4.4、本项目所研制的板式住宅充分考察了其技术经济性，经过反复设计和试验。克服了性能与造价之间的矛盾。产品通过了云南省科技厅主持的板式住宅技术鉴定会及立项评审会。会后“省发改委”要求迅速组建生产基地，并计划分批解决云南省贫困地区异地搬迁住宅的建议(统计为十万人搬迁)。“省教委”计划利用该房实施每村建一个普及性教育的校舍。“省卫生厅”计划实施每村建一个村卫生所。云南抗震研究所提出准备一批救灾房屋。
由此可见该项目的成功对建筑人居工程，救灾工程提供了一条新路。目前该项目工厂正在筹建中。该技术的成熟性和可靠性已具备稳定的规模化生产基础。
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5、市场预测及产品选型
5.1、产品选型
5.1.1、“新型建筑材料”的界定
“新型建筑材料”所包含的内容是一个比较复杂的问题，这个名词要反映符合时代要求的鲜明特性。“新型建筑材料”实际上就是新的建筑材料、即包括新出现的原材料和制品，也包括原有的材料制品。
5.1.2、产品选型
本项目拟定以生态新型材料生产建筑、装饰用板材、型材。以板材、型材之独特功能开发系列“集装模板式生态房屋”项目。
5.1.3、板材与型材
本项目生产的板材与型材产品主要有：外墙装饰板、内墙板、包角板、游廊总成、天花板、户外地板、檐口板、素板、栏杆总成、及栅栏……
5.1.4、欧式轻体住宅房屋
本新型住宅采用欧美国家优秀的设计典范、遵循木结构的成熟方案，实现本土化结合本项目材料特性进行设计生产、从而建立国际水准的建筑体系。
5.2、市场预测
5.2.1、产业产品结构和发展方向
序号项目名称内容 备注
1外墙材料1995年～201*年（15年）中，住宅外墙材料的发展分二阶段；（前五年）以砌块为主，包括不砼心砌块，加气砼砌块，黏土空心砖等为改革做准备，201*年（后10年）城填复合墙体在外墙中逐年增加。不论住宅还是工业建筑。如果采用非承重品复合墙体，较优的技术经济体系是框架结构，使内外墙均免去承重功能。
2住宅复合墙体可以使外墙所需要的坚固耐久，保温隔热及装饰功能一起完成，而且施工简便，减少湿作业，易于机械化，预计201*年应达到10%左右。
3工业建筑下大力量研究和推广外层、芯层为高效保温材料的复合墙体。特点是：建设速度快、投资省，美观适用。欧、美、日等工业发达国家新建工业厂房，仓库等使用这种墙体，龙源新型板材将在工业建筑大市场占一席之地。
4内墙材料今后15年，住宅结构、应加速推广框架轻板结和大开间的做法，则除分户墙外，轻质板做内墙最为合理。工业发达国家做为内隔墙的首选材料，龙源新材和系列板材将大有市 场
5.2.2、预测（1995年～201*年）新型建材产值概况，根据《新型建材跨世纪发展与应用》一书介绍：
5.2.3、国民经济增长率：8%～9%
5.2.4、建筑业经济增长率：11%～12%
5.2.5、新型建材业经济增长率：20%～25%（即每隔五年产值增长2.5～3倍）
据此，经测算新型建材的产值如图所示：
其中 1995年建材年产值为：400亿元
2000年建材年产值为：1000～1200亿元
201*年建材年产值为：6250亿元（按10%低计）
6250亿元
6000
5000
4000
3000
2000 1200亿元
1000
400
年
1995 2000 2005 201*
5.2.6、新型建材业的发展趋势
依据国家有关部门调查和预测，新型建材以墙体材料为例：我国新型墙体材料占有的份额：2000年为全国总量的20%，城镇新型墙体材料占40%，201*年应占全国总量40%。
依据国内建材行业的发展情况分析，交涌现出一批集团公司，201*年应有15个左右年销售额达100亿元人民币的相当于国际上中型集团的企业，其销售额约占新型建材总销售额的25%，因此新型建材行业是大力发展，大有作为良好机遇的行业。
近几年来，由于国际卫生组织宣布石棉为1类名列榜首的致癌物质，不少国家明令禁止使用含石棉的建筑装饰装修材料，生态新型材料，无毒无味、无放射性，不仅解决了上述难题，同时解决了握钉力等难关，并具轻质高强，防火隔热、保温、耐磨、可锯可刨，生产工艺简单等优越性。
21世纪初期是中国建材工业发展的一个重要时期，建材工业发展的外部环境发生了较大的改变，总体分析“十五”建材工业的发展，有比较有利的外部经济环境：
1、国民经济仍保持较快的增长速度；我国国民经济经过5年的调整，今年有望进入一个新的上升期，“十五”期间，GDP年增长率预计在7%以上，固定资产投资增长速度保持10%～12%。
西部实施大开发战略：加快基础设施建设，扩大投资规模、提高城市建设和农村住房建设水平，会对建材产品的需求产生拉动作用。
2、城市化进程加快：“十五”期间加快城市化发展的一项重大战略，2005年城市化比例计划提高到35%。城市化进程加快将大大提高对投资的需求，投资重点用于市政建设、基础设施建设及住宅建设等，这将对建筑材料的需求进一步扩大。
3、信贷和装修将成为21世纪初城镇居民的三大消费热点之一：我国住宅及房屋建设将保持一个稳定增长的需求，预计“十五”期间全社会房屋竣工将保持在18亿平方米以上，住宅竣工面积将保持在13.5亿平方米以上，住房和装修将成为21世纪初城镇居民的三大消费热点。
近年来，国务院办公厅转发了八部委局《关于推进住宅产业现代化、提高住宅质量若干意见》；建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局又联合颁布了《关于住宅产品中淘汰落后产品的通知》；去年建设部又颁布了76部长令《民用建筑节能管理规定》，这些文件对改善房屋建筑功能，提高住宅质量提出了一系列明确要求，并对艰制和禁止使用实心黏土砖、大力采用新型墙材都做了明确规定，《通知》还提出了大力开发与框轻结构体系相配套的装配式内外墙体材料。同时国内外许多建筑学者，像中国建筑材料学研究院副院长徐永模博士，提出的“发展大幅度减少建筑耗能的建材制品，如具有高强、防水、保温、隔热、隔音等优异功能的新型复合墙体和材料”；“开发具有高性能长寿命的建筑材料，大幅度降低建筑工程的材料消耗和服务寿命，如保温隔热、装饰装修材料等”，都对新型建材、饰材的发展提供了广阔的生存和发展空间。仅从中国建材市场来看，每年需求价值将达到200亿～300亿元人民币，据国家有关部门预测，到201*年，我国新型建材、饰材将占到全国总需求量的40%以上。
随着我国加入www.bsmz.netm宽 台128
28轴1200mm可调四面刨 台138
36轴双端铣 台115.5
48轴双端铣 台121
5单所3米推台锯 台25.6
6多锯开料机 台215
三项工程总计 123.1
四其它设备及模具
序号设备名称型 号单位数量价格(万元)备 注
1运输叉车 台464
2包装设备 8
3打码设备 6
4工装模具 360
其它设备及模具总计 438
五现场安装费
序号名 称型 号单位数量价格(万元)备 注
设备现场安装费总计 308.45按设备价值的5%计算
六设备类固定资产总计 6772
七基本建设投资
序号名 称单位成本单位数量金额(万元)备 注
1厂房600元/平米平米8000480已建成
2库房500元/平米平米3000150
3行政办公宿舍区1200元/平米平米3000360
4土地使用权160000元/亩亩43688
5变电所(变压器) 60
基本建设固定资产总计1738
八全部固定资产总计8510
12. 2、流动资金测算
根据年生产规模指标，板材200万平方米，板式房屋10万建筑平米测算如下：
板材：月产20万平方米*60元=1200万元/月
房屋：月产1万平方米*1000元=1000万元/月
铺底流动资金按45天周转期计算， 为3300万元
12. 3、资金筹措
项目总投资为 11810万元
其中固定资产投资 ： 8510万元
铺底流动资金： 3300万元
12. 4、资金来源：
公司已投入：1200万元 。境外融资：10610万元
财务现金流量表（全部资金） 单位：万元
序号
年 份
建设期投产期达到设计能力生产期
项 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年
生产负荷（ % ） 5682100100100100100100100100
1现金流入 201*0295203600036000360003600036000360003600040151
1.1销售收入 201*0295203600036000360003600036000360003600036000
1.2回收固定资产余值 851
1.3回收流动资金 3300
2现金流出851018862261273157830984309843098430984309843098430984
2.1项目投资（不含利息）8510
2.2流动资金 1848858594
2.3经营成本 17360254203100031000310003100031000310003100031000
2.4所得税 420615750750750750750750750750
2.5净利润 2380348542504250425042504250425042504250
2.6累计净利润 238058651011514365186152286527115313653561539865
2.7折旧 766766766766766766766766766766
3净现金流量-85101298339344225016501650165016501650169167
指标计算：1.投资回收期=3+3819/4422=3.86年 (含建设期一年）
2.投资利润率＝39865/10/8510*100%=46.84% （不考虑时间价值）
3.净现值（Ic=12%)=1298*0.7972+3393*0.7118+4422*0.6355+5016*0.5674+5016*0.5066+5016*0.4532+5016*0.4039
+5016*0.3606+5016*0.3220+9167*0.2875-8510=13495.92(万元）
13、经济效益分析
改造项目达产后，其主要经济指标如下：
经济评价指标表
序 号 名 称 单 位 指 标 备 注
1总投资 万元11810
1.1建设投资 万元1738
1.2生产线设备 万元6772
1.3铺底流动资金 万元3300
2年销售收入 万元36000板材：20000万元
房屋：16000万元
正常年份
3年总成本费用 万元31000正常年份平均
4利润总额 万元5000正常年份
5所得税 万元750正常年份
6净利润 万元4250正常年份平均
7投资利润率(税后) %46.8正常年份平均
8投资回收期 年3.8包括建设期一年
9项目投资净现值 万元13495按 Ic=12% 计算
14、项目进度安排
2005年2006年
1—3月2006年4—6月2006年7—9月2006年
10—12月2007年1—3月2007年4—6月
项目论证、立项
项目融资
厂房、设备落实
试生产
正常生产
进入市场
生态新材专项技术入股明细表
一、专有技术部分
序号名 称内 容技术持有人备 注
1改性剂配方天然材料组合配制加工纪勇
独家专有技术
2生产配方
多种性能、材料的生产配方
纪勇
独家专有技术
3模具设计技术生态新材专项生产模具设计纪勇
专有技术
4生产工艺方案生态新材专项生产工艺流程设计
纪勇
专有技术
5生产设备、
工艺装备主要技术参数生产线设备的设计依据
纪勇
专有技术
6产品结构设计方案不同类产品的技术经济结构设计
纪勇
专有技术
7产品材质、
艺术图案设计各类仿真质感和文化图案设计
纪勇
专有技术
8产品质量标准
符合国际、国家产品标准的企业标准设计纪勇
专有技术
二、国家专利技术部分
序号名 称专利权号码发明人备 注
1保温互锁式建筑砌块022085661 纪勇已转入龙源一手公司
2复合瓦楞板2004201*8699纪勇已转入龙源一手公司
3仿木代木中空保温组装房屋2004201*2272纪勇已转入龙源一手公司
4无框架薄壳快速拼装组合建筑物2004201*2275纪勇已转入龙源一手公司
5新型活动房屋98208289纪勇
6可旋转楼梯00201*48.8纪勇
7新型保温屋面瓦00201*45.3纪勇
8植物纤维复合放火板03276317.4纪勇
9外墙保温复合装饰板20033201*2715.5纪勇
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北京龙源一手新型建材科技有限公司
目 录
1、项目概述………………………………………………………………3
2、公司基本情况………………………………………………………4-5
3、项目的意义和必要性………………………………………………6-8
4、技术性分析…………………………………………………………9-10
5、市场预测及产品选型 ……………………………………………11-15
6、生产可行性分析…………………………………………………16-19
7、劳动安全卫生……………………………………………………20-21
8、消防 …………………………………………………………………22
9、工厂方案 ……………………………………………………………22
10、生产大纲指标………………………………………………………22
11、生产成本情况和材料来源 ……………………………………23-25
12、项目投资预算及资金筹措………………………………………26-31
13、效益及预期效果分析 …………………………………………32-33
14、进度安排……………………………………………………………34
15、附件：
生态新材专项技术入股明细表
1、项目概述
该项目是以“生态新材”为基础而生产系列的环保建筑板材和工厂化生产系列房屋产品。
该项目是针对联合国环境规划暑所指出的目前“威胁人类生存的十大环境问题”中“土壤破坏”、“能源浪费”、“森林面积大规模减少”、“没有不受化学污染的区域”四项重大问题而进行的革命性技术创新。
“生态新材”是以植物纤维（农作物下脚料及森林三废所制造）为主要原料，加入资源广泛的轻质矿石粉和特效改性剂经混料搅拌、入模固化等工艺生产各类产品。产品具有防火、防水、防蛀、防腐、保温隔热、抗冻、耐老化、抗压、抗折、强度高等优异物理性能和无毒、无味、无辐射，恒久释放负氧离子的保健作用。并且具有可锯、可钉、可刨等加工性能。该新材以其优异物理机械性能可广泛的替代木、钢、石、塑、铝、陶、砖等制品，其产品应用范围涉及建材、整体房屋、包装、家具、工艺品等诸多行业领域。
该项目技术通过了国家权威机构和专家的技术检测和技术鉴定，并获得多项国家专利权保护。列入了国家五部委联合审定的“重点新产品”推广计划、国家星火计划、北京市火炬计划，并获得多项绿色产品证书。
目前，本项目已进入小批量生产阶段，公司除在北京建立生产基地外，同时在山东、云南、浙江等地建立了实验分厂，并在北京、天津、新疆、内蒙、云南先后组装了大量的示范样板房，得到了客户和专家及地方政府的高度评价和认购。所生产负氧离子装饰板及房屋得到瑞士、德国、俄罗斯、南韩等先进国家的认可和求购。产品国内外市场潜力巨大，亟待实施产业化规模，以创造较大的社会效益和经济效益。
2、公司基本情况
2.1、本项目承担公司为民营合资企业，于2004年7月29日建立，注册资本100万元。
2.2、股权结构
公司由“北京龙源绿镁科技有限公司”与“北京一手东北菜餐饮有限公司”两家民营公司合资组建。
其中龙源绿镁公司以专有技术、专利技术等工业知识产权入股，占总股本的25%。北京一手餐饮有限公司以人民币现金入股，占总股本的75%。
2.3、企业管理组织机构
2.4、公司主导产品及经营范围
公司主要利用具有自主知识产权的新型复合材料生产制造高性能负氧离子建筑装饰板材和组装式生态板式住宅房屋。
3、项目的意义和必要性
3.1、保护森林资源，减少水土流失
“负离子生态板材”以其独特的木质特性可代替传统的木制品（可锯、可刨、可钉而且握钉力超过木材）。在建筑、家具、包装、地板四大行业中推广应用，可将目前国内木材年均消耗3—3.3亿立方米降低至1—1.5亿立方米。每年可为国家节省成材林600万亩。
3.2、节省能源消耗
推广应用生态板式住宅房屋，可节省能源消耗较高的传统建材（如黏土砖、木材、瓷砖、水泥、钢材等），如全面替代使用可为国家节省黏土砖34.5亿块，节省标煤345万吨。且因该房屋保温、隔热水平较高，可节省取暖降温的能源消耗。
3.3、节约土地
“生态板式房屋”广泛应用于民居住宅、旅游别墅、商业门店、厂房仓库、救灾房屋及校舍等建筑。因其整体重量仅为传统建筑的六分之一，故对地基要求不高，非常适合用于沙地、湿地、坡地，可减少耕地的占用和基础工程费用。并且该房屋的实际使用面积比传统建筑扩大了百分之十五，提高了土地使用率。
3.4、变废为宝
“生态新材”大量使用工、农业废弃物为原料，使这些难处理废弃物通过高技术工艺转变为高性能的环保建材，对减少环境污染和减少政府经济负担起到很大作用。
3.5、防火灾
连年来火灾频繁，造成严重的财产损失和人员伤亡，究其原因，主要是大量的木质品及塑料制品的易燃和助燃性。本公司“生态建材”为A级防火材料，且无烟、无味、无毒，推广应用可有效的防止火灾。
3.6、防虫灾
“生态新材”由无机胶凝料合成，其有机纤维成分被包裹起来，经实验证明能防止蚁害、鼠害及各类菌害，克服了木制品的缺陷。
3.7、无毒、无害、无污染、无辐射
“生态新材”经国家权威机构测试证明其无毒、无害、无辐射。其生产过程中没有污水、废渣等产生。被确定为“建筑施工首选环保优质建材”。
3.8、恒久释放“负离子”，创造健康人居环境
“生态新材”经“国家环境监测中心”和“韩国建材实验研究院”进行的科学鉴定清晰的发现本公司新材具备恒久释放负离子和放射远红外线功能。
目前，空气负离子是衡量空气质量的主要指标，被称为“空气维生素”。自1889年德国科学家埃尔斯特等人首次发现，1902年认定了空气负离子的生物学意义，1932年世界上第一台医用空气负离子发生器诞生，100多年来，经历了漫长的探索和开发应用的历程。对其环保保健功能，消除空气中正离子对人体的危害，改变人体微循环系统基本取得了一致的科学看法。而“远红外线”主要是杀菌消毒，是清道夫。用“负离子板”所建造和装饰的人居住宅、办公空间将会达到身处森林、公园的空气质量。将会极大提高人类健康水平。
4、技术可行性分析
“生态板式房屋”是利用性能优秀的“生态板材 ”进行了力学及美学设计并采用现代化生产工艺制造而成。其房屋技术性能主要利用板材的物理性能结合科学的结构力学所组成。
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4.1、“生态板材”是以农作物秸杆及植物纤维为主要原料，加入“轻烧镁粉、氯化镁和少量特效改性剂经特殊工艺制作而成。产品具有高强的物理性能。其生产工艺流程如下：
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? 4.2、“生态房屋”是我公司经过多年探索和反复试验研制而成。具有自主知识产权，并获得多项国家专利技术证书和荣誉证书。通过了各项技术性能检测和技术鉴定。目前处于国内外领先水平。
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4.3、所开发轻体板式住宅近年来先后在内蒙、新疆、云南、山东、天津、北京及台湾组装了示范样板房，通过样板房的组装和使用集累了大量的实际应用经验。已具备了批量生产的成熟性。
4.4、本项目所研制的板式住宅充分考察了其技术经济性，经过反复设计和试验。克服了性能与造价之间的矛盾。产品通过了云南省科技厅主持的板式住宅技术鉴定会及立项评审会。会后“省发改委”要求迅速组建生产基地，并计划分批解决云南省贫困地区异地搬迁住宅的建议(统计为十万人搬迁)。“省教委”计划利用该房实施每村建一个普及性教育的校舍。“省卫生厅”计划实施每村建一个村卫生所。云南抗震研究所提出准备一批救灾房屋。
由此可见该项目的成功对建筑人居工程，救灾工程提供了一条新路。目前该项目工厂正在筹建中。该技术的成熟性和可靠性已具备稳定的规模化生产基础。
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5、市场预测及产品选型
5.1、产品选型
5.1.1、“新型建筑材料”的界定
“新型建筑材料”所包含的内容是一个比较复杂的问题，这个名词要反映符合时代要求的鲜明特性。“新型建筑材料”实际上就是新的建筑材料、即包括新出现的原材料和制品，也包括原有的材料制品。
5.1.2、产品选型
本项目拟定以生态新型材料生产建筑、装饰用板材、型材。以板材、型材之独特功能开发系列“集装模板式生态房屋”项目。
5.1.3、板材与型材
本项目生产的板材与型材产品主要有：外墙装饰板、内墙板、包角板、游廊总成、天花板、户外地板、檐口板、素板、栏杆总成、及栅栏……
5.1.4、欧式轻体住宅房屋
本新型住宅采用欧美国家优秀的设计典范、遵循木结构的成熟方案，实现本土化结合本项目材料特性进行设计生产、从而建立国际水准的建筑体系。
5.2、市场预测
5.2.1、产业产品结构和发展方向
序号项目名称内容 备注
1外墙材料1995年～201*年（15年）中，住宅外墙材料的发展分二阶段；（前五年）以砌块为主，包括不砼心砌块，加气砼砌块，黏土空心砖等为改革做准备，201*年（后10年）城填复合墙体在外墙中逐年增加。不论住宅还是工业建筑。如果采用非承重品复合墙体，较优的技术经济体系是框架结构，使内外墙均免去承重功能。
2住宅复合墙体可以使外墙所需要的坚固耐久，保温隔热及装饰功能一起完成，而且施工简便，减少湿作业，易于机械化，预计201*年应达到10%左右。
3工业建筑下大力量研究和推广外层、芯层为高效保温材料的复合墙体。特点是：建设速度快、投资省，美观适用。欧、美、日等工业发达国家新建工业厂房，仓库等使用这种墙体，龙源新型板材将在工业建筑大市场占一席之地。
4内墙材料今后15年，住宅结构、应加速推广框架轻板结和大开间的做法，则除分户墙外，轻质板做内墙最为合理。工业发达国家做为内隔墙的首选材料，龙源新材和系列板材将大有市 场
5.2.2、预测（1995年～201*年）新型建材产值概况，根据《新型建材跨世纪发展与应用》一书介绍：
5.2.3、国民经济增长率：8%～9%
5.2.4、建筑业经济增长率：11%～12%
5.2.5、新型建材业经济增长率：20%～25%（即每隔五年产值增长2.5～3倍）
据此，经测算新型建材的产值如图所示：
其中 1995年建材年产值为：400亿元
2000年建材年产值为：1000～1200亿元
201*年建材年产值为：6250亿元（按10%低计）
6250亿元
6000
5000
4000
3000
2000 1200亿元
1000
400
年
1995 2000 2005 201*
5.2.6、新型建材业的发展趋势
依据国家有关部门调查和预测，新型建材以墙体材料为例：我国新型墙体材料占有的份额：2000年为全国总量的20%，城镇新型墙体材料占40%，201*年应占全国总量40%。
依据国内建材行业的发展情况分析，交涌现出一批集团公司，201*年应有15个左右年销售额达100亿元人民币的相当于国际上中型集团的企业，其销售额约占新型建材总销售额的25%，因此新型建材行业是大力发展，大有作为良好机遇的行业。
近几年来，由于国际卫生组织宣布石棉为1类名列榜首的致癌物质，不少国家明令禁止使用含石棉的建筑装饰装修材料，生态新型材料，无毒无味、无放射性，不仅解决了上述难题，同时解决了握钉力等难关，并具轻质高强，防火隔热、保温、耐磨、可锯可刨，生产工艺简单等优越性。
21世纪初期是中国建材工业发展的一个重要时期，建材工业发展的外部环境发生了较大的改变，总体分析“十五”建材工业的发展，有比较有利的外部经济环境：
1、国民经济仍保持较快的增长速度；我国国民经济经过5年的调整，今年有望进入一个新的上升期，“十五”期间，GDP年增长率预计在7%以上，固定资产投资增长速度保持10%～12%。
西部实施大开发战略：加快基础设施建设，扩大投资规模、提高城市建设和农村住房建设水平，会对建材产品的需求产生拉动作用。
2、城市化进程加快：“十五”期间加快城市化发展的一项重大战略，2005年城市化比例计划提高到35%。城市化进程加快将大大提高对投资的需求，投资重点用于市政建设、基础设施建设及住宅建设等，这将对建筑材料的需求进一步扩大。
3、信贷和装修将成为21世纪初城镇居民的三大消费热点之一：我国住宅及房屋建设将保持一个稳定增长的需求，预计“十五”期间全社会房屋竣工将保持在18亿平方米以上，住宅竣工面积将保持在13.5亿平方米以上，住房和装修将成为21世纪初城镇居民的三大消费热点。
近年来，国务院办公厅转发了八部委局《关于推进住宅产业现代化、提高住宅质量若干意见》；建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局又联合颁布了《关于住宅产品中淘汰落后产品的通知》；去年建设部又颁布了76部长令《民用建筑节能管理规定》，这些文件对改善房屋建筑功能，提高住宅质量提出了一系列明确要求，并对艰制和禁止使用实心黏土砖、大力采用新型墙材都做了明确规定，《通知》还提出了大力开发与框轻结构体系相配套的装配式内外墙体材料。同时国内外许多建筑学者，像中国建筑材料学研究院副院长徐永模博士，提出的“发展大幅度减少建筑耗能的建材制品，如具有高强、防水、保温、隔热、隔音等优异功能的新型复合墙体和材料”；“开发具有高性能长寿命的建筑材料，大幅度降低建筑工程的材料消耗和服务寿命，如保温隔热、装饰装修材料等”，都对新型建材、饰材的发展提供了广阔的生存和发展空间。仅从中国建材市场来看，每年需求价值将达到200亿～300亿元人民币，据国家有关部门预测，到201*年，我国新型建材、饰材将占到全国总需求量的40%以上。
随着我国加入www.bsmz.netm宽 台128
28轴1200mm可调四面刨 台138
36轴双端铣 台115.5
48轴双端铣 台121
5单所3米推台锯 台25.6
6多锯开料机 台215
三项工程总计 123.1
四其它设备及模具
序号设备名称型 号单位数量价格(万元)备 注
1运输叉车 台464
2包装设备 8
3打码设备 6
4工装模具 360
其它设备及模具总计 438
五现场安装费
序号名 称型 号单位数量价格(万元)备 注
设备现场安装费总计 308.45按设备价值的5%计算
六设备类固定资产总计 6772
七基本建设投资
序号名 称单位成本单位数量金额(万元)备 注
1厂房600元/平米平米8000480已建成
2库房500元/平米平米3000150
3行政办公宿舍区1200元/平米平米3000360
4土地使用权160000元/亩亩43688
5变电所(变压器) 60
基本建设固定资产总计1738
八全部固定资产总计8510
12. 2、流动资金测算
根据年生产规模指标，板材200万平方米，板式房屋10万建筑平米测算如下：
板材：月产20万平方米*60元=1200万元/月
房屋：月产1万平方米*1000元=1000万元/月
铺底流动资金按45天周转期计算， 为3300万元
12. 3、资金筹措
项目总投资为 11810万元
其中固定资产投资 ： 8510万元
铺底流动资金： 3300万元
12. 4、资金来源：
公司已投入：1200万元 。境外融资：10610万元
财务现金流量表（全部资金） 单位：万元
序号
年 份
建设期投产期达到设计能力生产期
项 目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年
生产负荷（ % ） 5682100100100100100100100100
1现金流入 201*0295203600036000360003600036000360003600040151
1.1销售收入 201*0295203600036000360003600036000360003600036000
1.2回收固定资产余值 851
1.3回收流动资金 3300
2现金流出851018862261273157830984309843098430984309843098430984
2.1项目投资（不含利息）8510
2.2流动资金 1848858594
2.3经营成本 17360254203100031000310003100031000310003100031000
2.4所得税 420615750750750750750750750750
2.5净利润 2380348542504250425042504250425042504250
2.6累计净利润 238058651011514365186152286527115313653561539865
2.7折旧 766766766766766766766766766766
3净现金流量-85101298339344225016501650165016501650169167
指标计算：1.投资回收期=3+3819/4422=3.86年 (含建设期一年）
2.投资利润率＝39865/10/8510*100%=46.84% （不考虑时间价值）
3.净现值（Ic=12%)=1298*0.7972+3393*0.7118+4422*0.6355+5016*0.5674+5016*0.5066+5016*0.4532+5016*0.4039
+5016*0.3606+5016*0.3220+9167*0.2875-8510=13495.92(万元）
13、经济效益分析
改造项目达产后，其主要经济指标如下：
经济评价指标表
序 号 名 称 单 位 指 标 备 注
1总投资 万元11810
1.1建设投资 万元1738
1.2生产线设备 万元6772
1.3铺底流动资金 万元3300
2年销售收入 万元36000板材：20000万元
房屋：16000万元
正常年份
3年总成本费用 万元31000正常年份平均
4利润总额 万元5000正常年份
5所得税 万元750正常年份
6净利润 万元4250正常年份平均
7投资利润率(税后) %46.8正常年份平均
8投资回收期 年3.8包括建设期一年
9项目投资净现值 万元13495按 Ic=12% 计算
14、项目进度安排
2005年2006年
1—3月2006年4—6月2006年7—9月2006年
10—12月2007年1—3月2007年4—6月
项目论证、立项
项目融资
厂房、设备落实
试生产
正常生产
进入市场
生态新材专项技术入股明细表
一、专有技术部分
序号名 称内 容技术持有人备 注
1改性剂配方天然材料组合配制加工纪勇
独家专有技术
2生产配方
多种性能、材料的生产配方
纪勇
独家专有技术
3模具设计技术生态新材专项生产模具设计纪勇
专有技术
4生产工艺方案生态新材专项生产工艺流程设计
纪勇
专有技术
5生产设备、
工艺装备主要技术参数生产线设备的设计依据
纪勇
专有技术
6产品结构设计方案不同类产品的技术经济结构设计
纪勇
专有技术
7产品材质、
艺术图案设计各类仿真质感和文化图案设计
纪勇
专有技术
8产品质量标准
符合国际、国家产品标准的企业标准设计纪勇
专有技术
二、国家专利技术部分
序号名 称专利权号码发明人备 注
1保温互锁式建筑砌块022085661 纪勇已转入龙源一手公司
2复合瓦楞板2004201*8699纪勇已转入龙源一手公司
3仿木代木中空保温组装房屋2004201*2272纪勇已转入龙源一手公司
4无框架薄壳快速拼装组合建筑物2004201*2275纪勇已转入龙源一手公司
5新型活动房屋98208289纪勇
6可旋转楼梯00201*48.8纪勇
7新型保温屋面瓦00201*45.3纪勇
8植物纤维复合放火板03276317.4纪勇
9外墙保温复合装饰板20033201*2715.5纪勇
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