物业工程部上半年工作总结
物业工程部上半年工作总结
物业公司工程部维修主管年终工作总结
二***年是简单而不平凡的一年，物业服务行业面临很多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维修也有了更高的要求。为了适应市场要求，我们在今年不断提高工程维修技能，美兰金邸整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成***年工作再上一个新的台阶，现将***年工作总结
一，主要工作汇报
1，叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;
今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效果。
2独栋弱点问题查找和恢复监督工作
由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪，43户线路全部断，24户主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，控制箱坏4只，在公司领导和服务中心经理多次和开发商协调沟通下，得到了开发商同意解决，在施工队进入施工现场时，我们克服人员少，进行时时监督，两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都跟着施工队，当然在跟着的时候也发现了不少问题，偷工减料，能省事就省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点基本已经恢复了常态。
3日常维修工作的开展;
今年我工程部接到维修单1262张，完成1245张，修缮率在百分90以上。先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作，70号门口总污水管道下榻更换维修工作，叠加69号，70号，72号，82号，94号，95号，101号合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植绿化时把埋住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到5户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井盖，还有95号和101号由于没找到，最后协调自来水公司关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体。另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开发商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充分肯定。在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类遗留问题进行汇总，发文开发商协调解决，目前由于屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中，寻找积极可行的办法。另在今年梅雨季节来临时给三组团安装了一台380V水泵，由于先前没有380v电源可供，我们克服人员少，时间紧的情况下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在暴雨来临时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺利的完成，在今年11.5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查，检查时发现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏忽没注意到，比如电梯基坑油杯油溢出来，没有及时清理，如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们及时组织电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作，另外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够，另外服务中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经向余经理做了汇报。还特别向几个外围单位强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。
4，日常设备维护保养情况
目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态。
二，本年度工作遗留问题
1，小区罗芬路美兰湖路围墙201*千多平方刷油漆保养问题，由于该处围墙比较超高，我们维修人员包括我在内只有两名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的机会，还有负责处理业主日常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中。
2，小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆。
3，小区监控摄像头坏5只，分别为西大门西向北，69号西向东，38号北向西，18号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别为37防区和7防区。该报告已经打到公司采购。
扩展阅读：物业工程部年度工作总结
物业工程部年度工作总结范本
为保证大楼各系统正常运行，结合劳动局物业工程部的实际情况，我部制定了详细的工作计划。并按照计划内容展
开各项工作。同时为创办节能型机关，在局服务中心的领导下，工程部全体员工出主意，想办法，采取了一系列的
节能措施，一年来，取得了很好的效果。现分四部分对201*年的物业工程部工作总结汇报如下。
一、计划内工作完成情况：
1、设备专业（截止到10月份）
空调系统完成计划检修83项，给排水系统完成计划检修104项，综合维修完成计划检修129项，共完成316项，
约占全年计划工作的84.5%（316∶374），全年计划工作截止到10月份，计划完成316项，实际完成316项，完
成率约100%。
2、电气专业（截止至10月份）
强电系统完成计划检修129项，消防系统完成计划检修72项，楼宇自控、监控、有线电视、电话系统完成计划
检修85项，合计共完成286项，约占全年计划工作的83%（286∶345），全年工作计划截止到10月底，共计划286
项，强电、消防、楼宇、监控四个系统的工作截止到10月底共完成286项，完成率100%。
3、工程部全年计划工作共计719项，1-10月份已完成602项。完成率约84%。
二、计划外工作完成情况：
全年计划外工作截止至10月底共完成19项，其中电气专业8项，综合专业11项，工作完成率为100%。
三、全年能耗情况汇总：
201*年1月至10月份共用电2034845（度）,用水16546（吨）,直燃机用燃气128029（m3），厨房33317
（m3）
四、重点工作完成情况：
1、电气专业
电气专业分为强电和弱电主要包括：变配电、动力、照明、楼宇自控、保安监控、电话、有线电视、消防及会议音响等。工程部负责上述设备、设施的维护和保养以及对外委单位的工作进行监督和检查。其中较重要的工作有：
1.1、根据201*年度工作计划，在春季组织工程部有电工本的员工对配电室高压柜、干式变压器、低压柜设备
进行清扫、紧固。工作中严格遵守有关操作规程和各项安全规范，既保证了清扫、紧固工作的顺利完成又保证了工
作中人员的绝对安全从而确保配电系统可以安全可靠地运行。
1.2、在雷雨季节来临之前，为保证大厦设备、设施安全可靠运行，根据市防雷检测中心的要求，配合检测单
位对大厦屋顶设备、设施的避雷系统和四层计算机房防雷接地系统进行检测，并根据检测报告中提出的不足之处进
行改造。现已达到防雷要求。
1.3、在机关领导的支持下，工程人员配合逃生门厂家对逃生门电源进行了彻底地改造从而确保今后逃生门的
可靠使用。
1.4、高压配电室值班人员在巡视抄表过程中发现高压开关柜的带电显示器因发热导致绝缘外壳老化，其中个
别显示器外壳已有破裂现象。为保证变配电设备安全可靠运行，工程部及时对有问题的带电显示器进行了更换。
1.5、为使大厦供电负荷的分配更趋合理，在局机关中心领导下对计算机房电缆进行挪位改造，使大厦的动力计量和照明计量更合理的区分。降低了大厦的能源开支。
1.6、高压安全用具以及高压电器（阀型避雷器）进行耐压检测，保证用电安全及设备的安全可靠。
1.7、为了确保大厦的消防安全，配合消防维保单位对大厦内烟感探头进行清洗，确保消防设备的可靠性。
1.8、按计划做好会议音响设备的日常保养工作，为局领导的每次会议提供了可靠的会议音响支持。
1.9、为保证大厦的正常照明，工程部电工定期对大厦的照明设备进行巡视检查。
2、空调专业
大厦的空调系统为局机关工作人员创造了舒适工作环境，提高了国家机关的工作效率。保证空调设备的正常运
行是物业工程部的重要职责，在机关中心领导下05年工程部给大厦空调设备制定了详细的维护保养计划，并严格按
计划中的内容实施。完成的主要工作有：
2.1、完成冷却塔填料除垢以及管路系统防腐刷漆工作。
2.2、协助三洋大连厂家对直燃机组内部进行清洗除垢。
2.3、空调水处理更换药剂后，按照水处理公司的加药流程，严格控制药剂含量，精确排污，既节约用水，又
保证空调水指标在安全范围内。
2.4、十月份打开直燃机的两侧端盖，检查结垢情况，并对内侧端板、管束除锈，刷防腐漆。
2.5、春季对空调冷却泵、冷温泵进行全方位检修保养，更换机械密封10套，轴承12只，并运行良好无渗漏。
2.6、秋季更换改装了冷温水供回水的压差开关（压力传感器）为明年夏季供冷奠定了基础。
2.7、秋季对所有的新风机组、空调机组进行了检修确保风机的电机轴承有充足的润滑同时对所有新风机组的
加湿器也进行了检修，确保加湿良好。
2.8、为确保大厅和各房间的空气清新，由原来每年更换一次空调机组及新风机组的过滤网改为四个月更换一
次，并每周清洗一次。
2.9、配合楼宇自控维保厂家对空调系统换季进行检查，即时更换了A座二层东空调机组的防冻开关，保证设
备的安全运行。
3、给排水
3.1、对供水设施稳压罐安全阀进行检测，对不合格品进行了更换。
根据开水器结垢情况不定期对其进行清理。
3.2、生活水箱按照要求清洗两次，1－10月更换紫外线灯管3次共36根。
3.3、为确保大厦排水畅通每季度对大厦的化粪池清掏一次，每年清坑一次。
3.4、每季度对隔油池、污水井、废水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大厦东居民楼）。
4、综合维修
4.1、楼层管道井加装锁具。
4.2、雨季对大厦局办公室窗户、三层大厅玻璃窗、大厦东北角逃生门、A座西侧卫生间排风井、西小厅平台、
B座二层平台等地方的漏雨问题进行处理。
4.3、对大厦内各种门和门框及时修补刷漆。
4.4、对大厦围墙、铁门进行全面粉刷。
4.5、配合施工单位对屋顶防水进行修补。
5、节能降耗
201*年的节能工作是工程部当年工作的重中之重。在机关服务中心领导的带领下，和物业其他各部门的全力
配合下，工程部全体员工群策群力，先从细微之处入手，统计数据、制定表格、分析讨论节能方案。在方案得到甲
方领导同意的情况下工程部全体员工加班加点不折不扣地按方案实施。所做节能措施主要有：
5.1、首先是对大厦电光源进行改造，将大厦内所有具有改造价值的白炽灯一律改成节能灯。共计四百七十多
盏。
5.2、调整电热水器的开关时间、调整卫生间排风机的运行时间以及根据天气情况适时调整室外照明的开关时
间。
5.3、在供冷及供暖季节根据天气情况适时调整直燃机的运行时间，并在适当时候开启小机组，停大机组。最
大限度地节约能源的消耗。
5.4、在保证正常工作照明的前提下，拆除车库、餐厅、高压配电室、工程部各值班室、物业各办公室、各处
室办公室、档案室、办公大厅及公共区域等地方的灯管大约一千八百多根。
5.5、增加对公共区域的测温频次，并对办公区域的开窗情况进行检查督促。
5.6、制定大厦公共区域巡视检查表，每天由专人负责公共区域的照明灯具的开启情况，发现问题及时处理。
6、其它
6.1、除完成计划内工作之外，我们还完成客户报修，1月至10月共计160件，及时率100%，满意率100%，
为全局办公提供了有力的后勤保证。
6.2、请宣武计量所对大厦内所有压力表进行校验，全部合格，保证了设备的安全运行。
6.3、电梯、消防、楼宇自控、保安监控、直燃机组、空调水处理、立体停车设备等维保单位进行维保时，工
程部负责监督检查管理，确保维保单位，按照合同规定要求，按质按量履行维保工作。
6.4、工程部组织员工专业技术培训和质量认证培训共计16次，提高了员工的基本素质。
综上所述物业工程部在201*年中积极配合机关服务中心领导的工作，保证了大厦设备设施的正常运转，并且
在节能降耗方面取得了可喜的成绩。但在一些细节方面还做得不够严谨，如对能源数据的采集方面和对甲方领导的
礼貌礼节方面等，这些都将成为工程部今后工作中改进的目标。
从201*年开始到201*年底大厦运转已有近四个年头，许多设备已过了保修期。根据物业管理的经验，明年大
厦设备的故障率将明显提高，部分设备的配件将有一个逐步更新的过程。因此201*年工程部将在05年的基础上制
定出更加详细的维护保养计划加大对基础设备设施的维护保养力度，增加重点设备的点检频次。同时将制定出更加合理的管理制度让大厦的重要设备和具体的责任人挂钩。还有对外委单位的维保工作，工程部将加大监管力度，保
证设备的周检、月检、年检能保质保量地完成。另外在政府节能工作方面工程部将再接再厉节约每一滴水、每一度
电和每一立方燃气，为“加快建设节约型社会，全力打造节能型机关”做出我们应有的贡献。请机关领导相信201*
年物业工程部一定会积极配合机关服务中心为保证大厦的正常运转、延长设备设施的使用寿命和降低大厦运行成本
等方面作出更大的努力！
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