201*物业售后工作总结
201*工作总结
一年又将过去，年历又将翻开新的篇章。201*年在这个岗位上我体会到了少许的不安和极大的充实，得到了锻炼和学习，应当说取得了一定的提高和进步，但也发现和反思了一些不足之处。售后服务工作的好坏会影响到业主对房地产公司的满意程度，从而影响到房地产公司的社会声誉以及经济效益，做好售后服务工作，有利于公司的可持续发展。当前我们的工作总比较规范,但是还要更好的完成售后服务工作。首先在这里我要感谢领导的信任和同事们的支持，一年的工作行将结束，下面我对今年工作作出总结，并为来年的工作制定初步的计划。
201*年是一个可以载入中国房地产发展史册的年份。“政策调控”与“房价过快上涨”两者之间互为因果，相辅相成，成为中国房地产行业发展过程中的一个奇观。作为“十二五”开局之年的201*年将是中国房地产市场发展的最重要一年，为遏制高企的房价，中央连续出台政策，进一步收紧了克服金融危机时出台的宽松货币政策和一系列稳定房价的政策，但土地价格仍处于高位，最近中央经济工作会议做出了新的布局，明年宏观经济政策基调是宽松的财政政策和稳健的货币政策；调控政策不会放松，限购贷款政策放松可能性不大；保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点，住房保障真正进入实际运行和分配阶段；房产税试点改革加快推进，实质性推出可能性很大。我们将面临的房市十分严峻和复杂的情况，房地产市场在201*年依然是被调控的对象。
在此政策形势下，明年房价将总体保持调整态势，不可能出现201*年那样的低迷，也难以重现201*年那样的报复性反弹。我们必须看清形势，审时度势，在挑战中寻找机遇，在机遇中迎接挑战，既要正视困难，又要看到房地产市场发展广阔前景，公司在资金实力和开发经验上已有一定的积累，在房地产市场仍可大有作为，要振奋精神、积极进取、转型升级，努力使公司再迈上新的台阶，为公司十二五规划奠定良好的开局。
一、201*年度具体工作总结
1、“明确大于合理”，需要设定清晰的组织结构，确立明确的管理边界。明确部门和项目部的职责划分，处理好公司各职能部门和项目部之间的职责交叉、权责利不对等潜在可能。明确“服务、指导、监控、管理”这些要素的真正内涵以及其具体指向和落实。科学界定公司售后部和项目部在每一个业务环节的权限，根据公司自身的特点和发展计划，来制定公司在不同的业务环节介入的深度和广度。
2、实现行政权利和业务职责之间的平衡。达到平衡状态是矩阵制管理体现的最佳状态。我们将要着重处理好的几对平衡关系包括：部门业务职责之间的平衡、任务的临时性和公司专业能力培养的长期性之间的平衡、项目的目标导向和公司的过程控制之间的平衡、项目的一次性独特性和公司房地产开发业务的连续性之间的平衡等。处理平衡问题的同时我们应当客观认识到平衡是一种动态的平衡，不能为了追求平衡而牺牲效率或发展。
3、落实每项工作任务的责任人。我们将售后工作过程细化为工作任务，每一项任务落实到唯一的责任人。制定严肃的项目计划，划定清晰
的工作流程，高效执行计划和流程。将项目组和职能部门确认的项目计划分解为工作任务，设计开发流程，按照各个项目阶段的主要任务，规范工作流程界定，明确流程中各个主体的责任。二、践行人文地产，打造一流售后
目前，绿色地产、科技地产、人文地产，是整个房地产行业发展的方向之一。只有注重环保和科技创新，房地产行业才能实现可持续发展。而作为城市的建设者，开发商不仅仅是简单地盖房子，而应该传承城市文明的角度，用人文精神去开发地产。现代人文的核心就是“人”，以人为本，关心人，爱护人，尊重人。这就是我们常常说的人类关怀、生命关怀。年初我们制定201*年将继续践行人文地产，打造一流售后的规划。始终以国内一流公司为学习榜样、工作目标，为此在201*年的工作上得到了长足发展。
“人文地产”应当逐渐成为是我们的理念、原则和行动。盖房子的目的就是为了人的居住，解决了居住问题之后，人们在居住后还希望得到一种与环境间更加相容和相惜的情怀和美感。实现“人文地产”，则是以人为本，以文带理，以人文带动地产。
在今天的房地产业，品质已然是最基础的条件，如果没有品质保障，根本无法生存，好我们将在品牌建设上的投入更多的精力，越来越重视品牌。品牌是房地产更深层的境界，有品格、有才华、有品位、讲格调应当是我们未来工作中力求实现的目标。未来的工作中，我们会在思索中谋发展，逐步将“以人为本”的理念全方位贯彻到将来的工作当中，悉心为业主生活的方方面面考虑和谋划。三、组建优秀物业团队，构建幸福和谐企业
1、物业建设。201*年，我们成立自己的物业公司，为提高的物业团队的合作能力、执行力，营造良好的团队氛围。
（1）要从制度层面确定部门、工作职位之间的明确分工，分工但并不意味着互不相关，所有的事都是公司的事，都是大家的事，职务分工仅仅是说工作程序是由谁来具体执行的，如此才方能杜绝互相推诿、推卸责任等影响团队氛围和团结的情况发生。
（2）从企业文化建设着手，提高员工工作激情，营造一个相互帮、相互理解、相互激励、相互关心的团队氛围。形成一个共同的工作价值观，进而产生合力，达成组织目标。
（3）真诚、平等的内部沟通是创造和谐的工作氛围的基础。企业内部绝对不应充许有官僚作风的存在，职务只代表分工不同,只是对事的权责划分，应该鼓励不同资历、级别的员工之间的互相信任、互相帮助和互相尊重；每一个员工都有充分表达创意和建议的权利，能够对任何人提出他的想法，主动地进行沟通，被沟通方也应该积极主动地予以配合、回答或解释，但沟通的原则应是就事论事，绝不可以牵扯到其它方面。
（4）重视部门内团队的建设，努力尝试构建学习型组织，营造宽松的工作氛围。
2、提高企业情商，构建和谐幸福企业。我们应当注重公司“幸福文化”的营造。鼓励员工实现人生的最好价值，尽可能多为员工提供展现才华和学习培训的机会，进一步健全完整富有竞争性和鼓励性的奖励制度。提高员工工作的积极性和自觉性，忠诚度和归属感。
201*年已经在期待中到来，公司上下将会齐心合力，学习新政策，领会新精神，团结一致的为公司发展赢得新收获，取得新成绩。坚持与时俱进、开拓创新，促进和实现公司的踏实建设与协调发展。
***201*年12月
扩展阅读：物业维修部201*年经典工作总结
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工程部201*年工作总结
及201*年工作计划*****编制人员：
年1月4日编制日期：20回望过去总结经验
合理谋划确保龙年目标实现
201*年工作总结及201*年工作计划
各位领导、各位同事：
大家好！
在紧张忙碌中201*年已将过去，龙飞凤舞的一年即将开始，站在岁末年初，心中感触颇多。回顾全年来工程部在总经办领导的正确指导下，在其他部门、管理处的积极配合和大力支持下，通过部门和各管理处全体维修人员的共同努力，圆满完成了物业公司工程部的各项工作和领导交办的各项临时任务，确保了公司各管理处设备安全正常地运行，保证了各管理处水电能源的正常供给，同时在节能降耗工作中做出了一定的成绩。为总结经验，查找不足，推动明年工作再上新台阶，借此机会向各位领导及同仁汇报一下工程部201*年工作总结和201*年工作思路，请给予帮助和指导。
第一部分201*年工作总结
一、本部门管理工作
根据物业公司的规章制度和工程部各岗的岗位职责为导向，加强对部门及各管理处维修人员的管理、监督、培训、考核。认真组织工程维修人员学习公司下发的文件和办公例会会议纪要，让员工充分理解其精神。部门经理和主管自身带头遵守公司的各项规章制度，要求员工做到的必须自己先做到。在日常行为中，按公司的规章制度、员工日常行为规范约束每一位员工。定期组织召开维修人员技能培训及会议，检查工作完成情况。在日常工作中，落实岗位职责，要求管理人员多作现场巡查，抓工作的落实，如检查计划工作准备情况，检查安全操作情况，督导计划维修工作的实施;
巡视检查设备运行情况、设施完好情况、节能情况;抓工作进度、工作质量和任务完成情况;抽查设备运行记录和工作记录。在制度管人的模式下，加强了各级人员的责任心，部门的工作效率、劳动纪律、文明施工情况都有了较大的改进和提高。
二、完成的主要任务
物业公司已成立运作很多年，各管理处设备设施自投入运行至今未曾开荒和标准保养，如****花园的水泵底阀已到了更换期，消防水泵抽不了水等。因此，设备设施的维修保养任务越发艰巨。在人员不足的情况下，通过加强内部管理，充分发挥部门领班的作用，发挥每个员工的特长和积极性，部门合理安排日常工作，保质、保量完成了公司领导下达的任务。
201*年工程部完成主要工作项目：
1.完成维修了以****花园为主、****花园、****花园、****花园、****花园为辅的业户单元95套、公共过道楼板31处、天花、卫生间等裂缝、渗漏的修复工作，共创收有偿维修费49413元。
2.配合****花园、****花园、****花园等完成商户增容7户，创收有偿维修费6千余元，增容费28500元。
3.配合总经办、协助****花园、****花园管理处顺利完成美景、富豪、****大厦等物业退出公共设施设备及公共用水用电的过户工作。
4.根据物业行规严格完成了各管理处业户单元装修审批251户，（****花园商户10户，住宅160户、****花园商户13户，住宅21户、****花园5户、****花园商户13户，住宅21户、****花园2户、永发大厦22户），并按要求进行装修监管巡查、验收，对存在违规装修的及时要求整改、协调，协商有困难的及时反馈给总经办协调处理。
5.按总经办要求，安排协助督促各管理处维修人员完成****花园一二期、****花园、****花园、****花园、永发大厦、****花园等高低压配电房15间、配电柜15组近153套、变压器房17间、发电机7台等大型重要设备开荒、除尘以及母排螺栓紧固、年度检修维护等深度保养一次，确保设备良好经济运行。
6.完成对****花园、****花园、****花园、****花园、永发大厦等发电机房、变压器房、配电房、电梯机房的地面平整修复和地面油漆工作，进一步提升优化了设备的运行环境。
7.依据电梯维保合同，对各管理处电梯保养情况及时多次进行严格监督检查，对保养不到位的要求其整改并扣除相应费用等。对各管理处共82台电梯其中****8台电梯更换曳引轮、2台更换钢丝绳、****花园、****花园、****花园共25台电梯整改安装三方通话等维修整改工程进行及时跟进监督，参与跟踪每台电梯年检情况，确保了电梯安全可靠运行。
8.跟据节能降耗要求，针对****花园每年清洁绿化用水情况，认真进行用水核算统计对比，并依据****花园地理位现状进行清洁绿化浇花管网整改。目前清洁绿化浇花管网工程已运行经济稳定，为****管理处减去每月清洁绿化用水费用约2500元的费用负担。
9.针对节能降耗工作和节约用水用电，对****花园管理处自用水和****花园管理处自用水，对管理处自用水每方减少近0.21元的差额费用。****花园7至114号商铺用水进行了管网调节改造工作，对****管理处商业用水每方将多赚取近0.41元的差额费用。
10.定期对各管理处水、电、管线的检查，对公司各管理处配电井接线端子定期进行了全面检查、紧固，防止事故发生。
11.定期对各管理处用水用电收支情况进行分析对比，对存在滥接滥用、渗漏情况及时进行核查维修。如测出****花园管网渗漏约每月201*方左右并及时进行维修，****花园商业管网渗漏每月5000方左右并进行及时维修，长埔市场电费收支异常（最大差额9000多度）进行及时更换计量表等，从技术上控制了用水用电的浪费存在。
12.针对****花园2、3楼业户单元水压低的长期投诉，进行了水压测试、管网调节，最终进行了2、3楼业户用水改为****中压供水方案，解决了****2、3楼业户一直以来用水压力偏低甚至无水的困扰。
13.针对****花园消防设备运行异常情况和管道渗漏情况进行全面检查维修和更换全部抽水底阀，并对备用抽水泵进水管进行整改优化，水池进行清洗，确保****花园业户用水洁净正常和维修备用供水充足。
14.尤其是长埔市场工厂用电负荷大，设备开关运行时间长，经常存在超负荷运行，电能表老化、计量误差大。经集团总裁办允许对长埔部分电能表、配电箱及用户开关进行整改更换，确保安全用电。
15.协助长埔市场对消防系统电路、管网、水池及马路进行多次维修和厂区路灯改造工作。
16.协助****花园对各栋大堂墙砖空鼓（约200多平米）情况进行检查并拆除、进出口道闸进行优化改造、监控智能化、消防系统线路维修、管路渗漏检查和广播电视设备用电规范及费用（每月150元左右）追讨等工作。
17.增创了公司二次装修消防排水费、模块增容费、业户用电增容费，为公司创收近6万余元。
18.协助永发大厦、****花园地下室清洁用水管道整改工作和****花园给水稳压泵更换安装调试运行检查工作。
19.按集团行政部要求对****花园19栋外广场进行改造利用开发为收费停车场等工程。
20.协助****花园、****花园、****花园、****花园、****花园等停车场系统网络调整、门禁系统整改、取消密码开门改为刷卡开门等优化创收近5000多元利润。
21.协助****花园、****花园、****花园、****花园、****花园的安全巡防工作进行公共楼层增加防盗窗、固定原有窗户、小区出入口增加围栏门禁系统等工作。
三、能源管理
通过全年来的节能工作，基本上将水电能耗降低到最低的数值，但更需要将节能工作常抓不懈。结合公司的具体情况，工程部把进一步加强节能管理工作作为一件大事来抓，寻找新的节能途径，把节能减排贯穿于全年的管理之中，如调整公共卫生间面盆进水三角阀的水量，避免了洗手用水过大造成浪费水的现象。在日常的工作中，随时检查用水器具，杜绝跑冒滴漏现象。在光线充足的情况下，检查公共区域有无用电浪费现象。晚上值班时巡视检查小区路灯耗电设施关闭情况。
清点各管理处设施设备情况，合理调配利用各管理处资源，如****花园40瓦灯管多调至其他管理处维修用，****花园旧电容柜闲配件调至****花园、****花园电容柜维修用，预计节省维修费用2千余元。资源综合利用可以减少日常采购和维修成本。
四、安全管理
操作安全：由于部门工作的特殊性，本部门员工经常要接触用电器具，动电焊，用明火、攀高等作业。为了确保操作者的人身安全，安排工作前会对员工时常进行安全教育，加强部门员工的安全操作意识。在动电、攀
高等危险作业时，确保有人在场监护，全年部门人员无安全事故发生。对公司其他部门员工进行了消防安全使用常识的培训，提高了全体员工安全的意识。
设备设施安全：定期对各管理处设备专项安全检查，每月对各小区配电井、管道井设备进行安全检查;雨季前对各小区、地下室等排水排污等管道、雨水井、污水井等进行检查清理工作。每逢节假日前都要通知各管理处维修领班对设施设备进行安全检查。另在行政部的协助下对员工宿舍私拉乱接、电源插板和灯开关损坏等现象进行了清理和维修，对不符合安全规范的线路进行了整改。
五、存在的问题
1.部门内部协调不够，存在维修不够及时。管理人员对员工的激励较少，不利于发挥员工工作的积极性。部门维修人员的文化及专业技术水平有待提高。部门员工的礼貌礼节意识有待加强。
2.公司设施设备由于多年未投入资源对设备设施进行改造和维护，导致设备保养情况滞后，部分管理处设施陈旧现象较严重。
3.部分设施设备管理制度、责任、操作流程未明确，导致****花园消防水池跑水（500方左右）淹没设备房一次，气体灭火系统人为误操作导致气体被误放浪费近3万元。
4.在节能降耗工作方面，单靠工程部一个部门来管理是不够的，需要各部门的管理人员加强管理，需要公司的全体人员都具有节能意识。少数部门还没有足够的节能意识，如用水龙头敞放;下班后，设备电源未关;办公室人走未关空调电脑或照明灯等现象时有发生。有待进一步加强管理和提高每个员工的节能意识。
第二部分201*年主要工作计划
在新的一年里，工程部将更进一步大挖潜力，提高员工的积极性，把工程部的工作做细、流程化；让部门的每一个员工工作有条不紊，我们会从以下几个方面着手规划：
一、完善设施设备档案资料，主抓设施设备保养
1.完善各管理处设施设备清单、档案质量、管理制度、操作流程、责任标示等软件管理。
2.制定完整的设施设备保养计划，严格按计划对各管理处配电房、变压器、发电机、水泵房等进行季度、年度维护保养工作。
3.依据电梯保养合同严格落实电梯保养情况及时进行监督检查控制。4.实行维修保养岗位责任制度，各种设备设施维修保养责任到人，实行主管监督机制，根据员工的实际能力选择合适的岗位。二、持续提倡节能降耗，加强维修人员管理培训
1.根据各小区各种设备设施的运行费用、维修保养成本，提出合理的节能降耗方案，经与总经办商讨后实施。
2.加强节能降耗管理与控制，各部门联手监督控制，挖掘潜力，力求公共用水用电消耗比201*年更低。
4.加强维修人员服务、技能、操作、安全等方面继续组织理论与现场设备相结合的培训，加以电工操作柜实操讲解，促进员工素质、技能的提高。5.跟进监督各管理处维修人员的日常维修和计划维修情况，确保安排的每一件工作都落实到位。
6.加强与各部门之间的配合，分清各部门之间的工作范围，合理地提高本部门的工作效率。
东莞****物业管理有限公司工程部：日期：年月日
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