物业工程部今年工作总结(截止7月份)
工程部通过以下几个方面的工作，为企业的发展奠定基础一、设施设备运行的管控
电能消耗的多少是由设备的负荷和设备运行时间来决定的，设备已定的情况下，设备运行时间就极为重要，因此管理好设备运行时间对节能非常重要。
（1）设备运行时间量的管理：物业涉及最多的就是照明及空调设备的运行，物业照明有物业用房照明、楼宇内公共部位照明、楼字外景观照明，对物业用房照明要做到人走灯灭；楼宇内公共部位照明通过声、光控感应开关自动进行控制；对楼字外的照明运行，要严格制定详细的运行时间表，在保证现场效果的同时，做到不浪费。
（2）设备运行时间段的管理：针对供电局实行分时计量原则，由于尖峰段和高峰段电价上浮80％和60％，而谷段则下浮60％，因此我们对设备运行时间段，特别是大功率设备运行时间尽可能避开用电的尖峰和高峰期，多在谷段和平段运行，以节约用电费用。（3）设备运行状态的管理
（a）常规的制度管理：通过全体员工节能宣传，落实节能措施，对物业用房内做到人走灯灭，办公区内电脑、打印机、复印机、传真等用电设备下班关闭电源，给水系统杜绝”跑冒滴漏”，卫生间水箱、水阀等每天定期巡检。
（b）设备监控管理：保证设施设备正常运行：对照明系统的监控，按照管理规定定时开、关各种照明，在保证效果的同时，杜绝了时间开关不统一，各种异常情况，浪费电能；达到节能的目的；对水泵房水泵检测，防止水泵异常及管道爆管造成水源浪费；对其他重要设备的监控，如电梯，白天运行状态的监控，深夜可以直接锁梯，停用一台，以节约能源。（4）设备技术改造节能
对用电线路的合理分组，调整光源节能：包括楼道、景观、车库等分组合理，灯具采用节能型等，每个项目都在做，通过后期的线路分组调整，将用电分组与车行道一致，保证车行道照明的同时，对灯具进行了调整，达到节能目的。
今年制冷期的维护工作中，发现1#机组有漏气的故障，如不及时解决，将影响夏季正常供冷，厂家因为维保人员的短缺，又不能及时提供服务，我们采取听取技术指导，自己动手，圆满的完成了检漏堵漏的维修任务。节约资金6000余元，同时又提高了我们的维修水平。
二、通过培训增加发展潜力
我们认识到要有一支技术过硬的队伍，就必须在平时下功夫，严抓培训不放松，进行了一次技能实训，二次专业理论培训（中央空调和电工原理），促进了工作的向前发展。
扩展阅读：物业工程部年度工作总结
物业工程部年度工作总结范本
为保证大楼各系统正常运行，结合劳动局物业工程部的实际情况，我部制定了详细的工作计划。并按照计划内容展
开各项工作。同时为创办节能型机关，在局服务中心的领导下，工程部全体员工出主意，想办法，采取了一系列的
节能措施，一年来，取得了很好的效果。现分四部分对201*年的物业工程部工作总结汇报如下。
一、计划内工作完成情况：
1、设备专业（截止到10月份）
空调系统完成计划检修83项，给排水系统完成计划检修104项，综合维修完成计划检修129项，共完成316项，
约占全年计划工作的84.5%（316∶374），全年计划工作截止到10月份，计划完成316项，实际完成316项，完
成率约100%。
2、电气专业（截止至10月份）
强电系统完成计划检修129项，消防系统完成计划检修72项，楼宇自控、监控、有线电视、电话系统完成计划
检修85项，合计共完成286项，约占全年计划工作的83%（286∶345），全年工作计划截止到10月底，共计划286
项，强电、消防、楼宇、监控四个系统的工作截止到10月底共完成286项，完成率100%。
3、工程部全年计划工作共计719项，1-10月份已完成602项。完成率约84%。
二、计划外工作完成情况：
全年计划外工作截止至10月底共完成19项，其中电气专业8项，综合专业11项，工作完成率为100%。
三、全年能耗情况汇总：
201*年1月至10月份共用电2034845（度）,用水16546（吨）,直燃机用燃气128029（m3），厨房33317
（m3）
四、重点工作完成情况：
1、电气专业
电气专业分为强电和弱电主要包括：变配电、动力、照明、楼宇自控、保安监控、电话、有线电视、消防及会议音响等。工程部负责上述设备、设施的维护和保养以及对外委单位的工作进行监督和检查。其中较重要的工作有：
1.1、根据201*年度工作计划，在春季组织工程部有电工本的员工对配电室高压柜、干式变压器、低压柜设备
进行清扫、紧固。工作中严格遵守有关操作规程和各项安全规范，既保证了清扫、紧固工作的顺利完成又保证了工
作中人员的绝对安全从而确保配电系统可以安全可靠地运行。
1.2、在雷雨季节来临之前，为保证大厦设备、设施安全可靠运行，根据市防雷检测中心的要求，配合检测单
位对大厦屋顶设备、设施的避雷系统和四层计算机房防雷接地系统进行检测，并根据检测报告中提出的不足之处进
行改造。现已达到防雷要求。
1.3、在机关领导的支持下，工程人员配合逃生门厂家对逃生门电源进行了彻底地改造从而确保今后逃生门的
可靠使用。
1.4、高压配电室值班人员在巡视抄表过程中发现高压开关柜的带电显示器因发热导致绝缘外壳老化，其中个
别显示器外壳已有破裂现象。为保证变配电设备安全可靠运行，工程部及时对有问题的带电显示器进行了更换。
1.5、为使大厦供电负荷的分配更趋合理，在局机关中心领导下对计算机房电缆进行挪位改造，使大厦的动力计量和照明计量更合理的区分。降低了大厦的能源开支。
1.6、高压安全用具以及高压电器（阀型避雷器）进行耐压检测，保证用电安全及设备的安全可靠。
1.7、为了确保大厦的消防安全，配合消防维保单位对大厦内烟感探头进行清洗，确保消防设备的可靠性。
1.8、按计划做好会议音响设备的日常保养工作，为局领导的每次会议提供了可靠的会议音响支持。
1.9、为保证大厦的正常照明，工程部电工定期对大厦的照明设备进行巡视检查。
2、空调专业
大厦的空调系统为局机关工作人员创造了舒适工作环境，提高了国家机关的工作效率。保证空调设备的正常运
行是物业工程部的重要职责，在机关中心领导下05年工程部给大厦空调设备制定了详细的维护保养计划，并严格按
计划中的内容实施。完成的主要工作有：
2.1、完成冷却塔填料除垢以及管路系统防腐刷漆工作。
2.2、协助三洋大连厂家对直燃机组内部进行清洗除垢。
2.3、空调水处理更换药剂后，按照水处理公司的加药流程，严格控制药剂含量，精确排污，既节约用水，又
保证空调水指标在安全范围内。
2.4、十月份打开直燃机的两侧端盖，检查结垢情况，并对内侧端板、管束除锈，刷防腐漆。
2.5、春季对空调冷却泵、冷温泵进行全方位检修保养，更换机械密封10套，轴承12只，并运行良好无渗漏。
2.6、秋季更换改装了冷温水供回水的压差开关（压力传感器）为明年夏季供冷奠定了基础。
2.7、秋季对所有的新风机组、空调机组进行了检修确保风机的电机轴承有充足的润滑同时对所有新风机组的
加湿器也进行了检修，确保加湿良好。
2.8、为确保大厅和各房间的空气清新，由原来每年更换一次空调机组及新风机组的过滤网改为四个月更换一
次，并每周清洗一次。
2.9、配合楼宇自控维保厂家对空调系统换季进行检查，即时更换了A座二层东空调机组的防冻开关，保证设
备的安全运行。
3、给排水
3.1、对供水设施稳压罐安全阀进行检测，对不合格品进行了更换。
根据开水器结垢情况不定期对其进行清理。
3.2、生活水箱按照要求清洗两次，1－10月更换紫外线灯管3次共36根。
3.3、为确保大厦排水畅通每季度对大厦的化粪池清掏一次，每年清坑一次。
3.4、每季度对隔油池、污水井、废水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大厦东居民楼）。
4、综合维修
4.1、楼层管道井加装锁具。
4.2、雨季对大厦局办公室窗户、三层大厅玻璃窗、大厦东北角逃生门、A座西侧卫生间排风井、西小厅平台、
B座二层平台等地方的漏雨问题进行处理。
4.3、对大厦内各种门和门框及时修补刷漆。
4.4、对大厦围墙、铁门进行全面粉刷。
4.5、配合施工单位对屋顶防水进行修补。
5、节能降耗
201*年的节能工作是工程部当年工作的重中之重。在机关服务中心领导的带领下，和物业其他各部门的全力
配合下，工程部全体员工群策群力，先从细微之处入手，统计数据、制定表格、分析讨论节能方案。在方案得到甲
方领导同意的情况下工程部全体员工加班加点不折不扣地按方案实施。所做节能措施主要有：
5.1、首先是对大厦电光源进行改造，将大厦内所有具有改造价值的白炽灯一律改成节能灯。共计四百七十多
盏。
5.2、调整电热水器的开关时间、调整卫生间排风机的运行时间以及根据天气情况适时调整室外照明的开关时
间。
5.3、在供冷及供暖季节根据天气情况适时调整直燃机的运行时间，并在适当时候开启小机组，停大机组。最
大限度地节约能源的消耗。
5.4、在保证正常工作照明的前提下，拆除车库、餐厅、高压配电室、工程部各值班室、物业各办公室、各处
室办公室、档案室、办公大厅及公共区域等地方的灯管大约一千八百多根。
5.5、增加对公共区域的测温频次，并对办公区域的开窗情况进行检查督促。
5.6、制定大厦公共区域巡视检查表，每天由专人负责公共区域的照明灯具的开启情况，发现问题及时处理。
6、其它
6.1、除完成计划内工作之外，我们还完成客户报修，1月至10月共计160件，及时率100%，满意率100%，
为全局办公提供了有力的后勤保证。
6.2、请宣武计量所对大厦内所有压力表进行校验，全部合格，保证了设备的安全运行。
6.3、电梯、消防、楼宇自控、保安监控、直燃机组、空调水处理、立体停车设备等维保单位进行维保时，工
程部负责监督检查管理，确保维保单位，按照合同规定要求，按质按量履行维保工作。
6.4、工程部组织员工专业技术培训和质量认证培训共计16次，提高了员工的基本素质。
综上所述物业工程部在201*年中积极配合机关服务中心领导的工作，保证了大厦设备设施的正常运转，并且
在节能降耗方面取得了可喜的成绩。但在一些细节方面还做得不够严谨，如对能源数据的采集方面和对甲方领导的
礼貌礼节方面等，这些都将成为工程部今后工作中改进的目标。
从201*年开始到201*年底大厦运转已有近四个年头，许多设备已过了保修期。根据物业管理的经验，明年大
厦设备的故障率将明显提高，部分设备的配件将有一个逐步更新的过程。因此201*年工程部将在05年的基础上制
定出更加详细的维护保养计划加大对基础设备设施的维护保养力度，增加重点设备的点检频次。同时将制定出更加合理的管理制度让大厦的重要设备和具体的责任人挂钩。还有对外委单位的维保工作，工程部将加大监管力度，保
证设备的周检、月检、年检能保质保量地完成。另外在政府节能工作方面工程部将再接再厉节约每一滴水、每一度
电和每一立方燃气，为“加快建设节约型社会，全力打造节能型机关”做出我们应有的贡献。请机关领导相信201*
年物业工程部一定会积极配合机关服务中心为保证大厦的正常运转、延长设备设施的使用寿命和降低大厦运行成本
等方面作出更大的努力！
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