对于小区物业自治方案我们要计算好，计算合理，要达到平衡的状态，让物业管理和业主都满意，才能更好开展小区工作。这里小编给大家带来的是园林小区物业自治方案计划。
园林小区基础设施基本已被政府修缮完毕，路灯以亮，车位已拓宽，监控基本覆盖。由于物业公司九月份再次撤离，为了继续打造舒适安宁的生活环境，按照人性化、专业化、法制化、经济化、规范化、程序化和高效率的管理原则，经本小区部分热心业主商议， 根据物业管理条例有关规定，自治条件已具备，现将园林小区物业自治方案计划公示如下：
一、用人及各项费用概算（按最低费用）
（一）门岗。计划3人，职责：积极做好门岗值守，院内巡查工作，发现可疑人员立即报告公安机关。工资、服装以实际开支为准。
（二）保洁。计划4人，职责：保持楼前后及楼道内干净、卫生，工资以支出为准。
（三）垃圾：按市政府规定代收。
（四）内勤。1人，工资：（招募）元，职责：收取小区自治费用、物业值班、统计报表及日常内勤工作。
（五）维修及电工。1人，（招募）元，职责：小区公用设施维修、维护，在力所能及情况下，协助业主对水、电方面的问题进行维修。
（六）公用照明。每天30元电费（计划），超出部分按实际发生费用计算。
（七）水费。实际发生费用。
（八）绿化费用。（根据各个园区情况分区收取）
（九）物业设施费用。按实际产生计算。
（十）法律顾问。按实际产生费用计算，职责：维护业主利益，同遗留问题进行交涉.
为了经济化以上所有人员，尽量从本小区招募，有偿服务。同时解决小区就业增加邻里和谐。
二 目标与措施
注重实际，切实稳步扎实做好各项管理工作，形成自觉、民主、广泛参与，公开透明，安定团结，邻里友善，和谐和睦，环境优美，彰显小区文化的常态管理机制，逐步实现从安居乐业，民主自由，行为规范，权益保障的人性化，常态化，规范化，民主化、科学化的小区民主自治，首先着重恢复小区正常门卫，卫生清理的常态化。其次，逐步完善各项管理措施，结合本小区实际，突出抓好门卫，卫生治理，强化服务意识。
(一)门卫安全：实行四班倒制，统一着装，严格管理，规范停车，设置流动车位，禁止机动车与电动车乱停乱放，规划区域动态管理，控制外来闲杂人员进入，保证小区安全，凭牌进入小区大门，按时落锁及小区巡查，视情况而定适时增加安保人员，强化管理，突出重点安保。做好访客登记，设置临时停车区域，探亲车辆超过三小时收费3元，资金归纳到业主公共资金收入。
（二）环境卫生：保洁员和业主义务大扫除结合，以保洁员为主业主义务为辅，旨在发动业主自觉参与小区事务，培养和睦邻里关系，环境清洁坚持一天两扫（主干道、楼群周围），协助垃圾清运，清扫，纠察不良卫生习惯，着装上岗。
（三）绿地绿化管理，加强绿地管理，适时增加植被花木，定期修剪，做到两季有花，冬季有绿春意盎然，休闲自得，景观维护。
（四）灯光照明：维修现有干道照明，补缺遗漏，更换老旧破损照明系统，。
（五）筹建业主活动中心组织。
三、预交费标准
先按每平米0.3元，每季度收取，实际费用节余后，在第二季度减少，实际费用增加后，在第二季度增加。宗旨：业主的钱还是属于业主，新业委会只是精心为大家管理和使用好这部分钱。
四、小区自治物业服务坚持的三个原则
（一）以确保小区安全为原则。
小区配备了门岗，工作中坚持巡视巡查，并做好记录，以确保小区安全、稳定。
（二）坚持以人为本的原则。
小区自治以“安全、舒适、和谐、节约”为目标，充分展现以人为本的发展理念。
（三） 坚持财务公开为原则。
自治实行收支公开制度，前期每月都会向全体业主公开一次财务收支状况，接受全体业主监督。
五、小区实行自治后有关问题的说明
（一）小区实行自治后，门岗、保等人员的日常管理及考核，由新业主委员会进行.
（二）小区实行自治后，凡涉及小区业主共同和个人利益的事宜，按照新业主委员会的章程办理。
（三）凡不能按时交费的业主，请主动与业委会联系说明情况，对困难业主进行减免，适当安排兼职做小区内部工作来顶替物业费用，对无正当理由拒绝交费的业主，自收费的第二个月起在小区公布名单和住址，并要求其所在单位领导协助交费。
（四）望住在小区的领导和所有业主积极支持新业委会工作，戮力同心建设自已美好的家园。
六、计划与设想
（一）2018年年底前解决小区东围墙及排水问题。
（二）在条件允许的情况下，小区安全和交费尽快实行智能化管理。
（三）如果您对小区建设有更好方案或建议，请形成书面材料交新业委会研究。
七、初步估算
园林二期总共507户。一个月垃圾费垃圾费3元清运费3元需要507X6=3042.环卫说最低百分之八十五的入住率。3042X0.85=2585.7元。
保安需要三个人1800X3=5400元。保洁需要四个1400X4=5600元.照明一天先按30元算30X30=900元。
总计：14485.7元。加上其他保洁消耗品，就按15000算。
按一户一百平米一平米三毛物业费算100X0.3=30元，这是一个月费用30X507=15210元。
15210X0.90=13689元这是百分之九十的入住率。
13689-15000=-1311元
小区如果有收益部分将会累积到业主的共同账户。
具体以实际消耗为准，大家可以参考下。
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